北九州市の注文住宅なら工務店ヤマトホーム

ひろさんのヤマト日記

お客様へのレター

2020年 10月 03日 (土)

こんにちは。ひろさんです

以前リフォームをさせていただきましたI様からの嬉しいお言葉

私からのニュースレターが届くのを楽しみにしている との事。

そういえば、新築お引き渡しを済ませたS様も、参考になるものは切り抜きしてとってるとか

言われてましたね

 

楽しみにしてれる人がいるというのは、嬉しく、作り甲斐があります

 

コロナ感染が流行っている時期は、レターは中止しておりました。

現在も、紙媒体はどうかとは思いますが・・・

新聞にはチラシもたくさん入るようになりましたので

もういいのでしょうね。

楽しみして下さっている方たちのお顔を思い浮かべながら

レター作成し、郵送させていただきます

注文住宅・リフォーム・不動産売買をお考えであれば、

(株)ヤマトホームへ

HPはこちら

 

 

土地売買 仲介手数料はいつ払うのか?

2020年 10月 01日 (木)

こんにちは。

前回は仲介手数料のお話しをしました。

仲介手数料はいつ払うのか・・というお話をしておりませんでしたね。

重要事項説明→売買契約後、住宅ローンの手続きが問題なく進み、

無事に引渡し(決済)を迎えると、そのタイミングで仲介手数料を支払います。

契約の時に仲介手数料の半額を払う場合もありますね。

でも・・もし住宅ローンを借りられない(融資承認が得られない)

という結果になれば、

この契約は無効になりますので

半額いただいていても、お返しする事になります。

こういった内容は、重要事項説明書に添付している契約書(案)

にもありますし、

契約書にはもちろん記載がありますので説明時をよく聞きながら

確認をしましょう。

ちなみ弊社では、契約時にはいただかず、

決済後(土地引き渡しが無事に終了後)に

いただくようにしております。

土地をお探しの方はヤマトホームにご相談下さい

お問い合わせはこちら

 

 

 

土地の売買 仲介手数料について

2020年 09月 29日 (火)

不動産会社での土地の売買には、仲介手数料が発生します。

資金計画はそれも含めて考えましょう。

 

仲介手数料は売買代金の金額区分ごとに上限が定められています。

 

取引額200万円以下の金額は、取引額の5%以内

取引額200万円を超え400万円以下の金額は、取引額の4%以内

取引額400万円を超える金額は取引額の3%以内

 

仲介手数料の計算例↓

 

売買価格が1000万円の土地の仲介手数料の上限額はいくらになるでしょうか

 

次のように分解して計算されます。

 

200万円までの部分

①200万×5%=10万円

 

200万超え400万までの部分

②200万×4%=8万円

 

400万円超え1000万円までの部分

③600万円×3%=18万円

 

①+②+③=36万円

 

仲介手数料は課税対象なので消費税を入れると

合計396,000円となります。

 

この計算式ややこしいですね~

とういうことで、400万超える物件については以下の式で速算することができます。

売買価格×3%+6万円+消費税

これだと簡単ですね

 

家を建てる時には、建物、土地以外にもいろいろと費用が必要になります。

しっかりと資金計画を立てましょう。

 

ヤマトホームでは無料相談受付中 こちらへ

気持ちを楽にご参加下さい

 

 

土地を購入する前にすることは

2020年 09月 28日 (月)

こんにちは。

家を建てる時には、土地が必要ですね。

土地を購入する前にすることは、

宅地建物取引士から重要事項説明を受けて、そして契約です。

私も重要事項説明をしますが、約2時間近くずっと説明をしていると

だんだん声がかすれ声になります。

聞いているお客様は、だんだんお疲れ顔に。

普段聞きなれない言葉がたくさん出てきますし、けっこうな時間がかかりますので

疲れますよね。

契約前の大事な説明ですので、頑張って説明を聞きましょう。

よく分からない内容は、質問もしましょう。

 

土地を探したい方、土地、建物の売却をお考えの方はヤマトホームにご相談下さい。

お問い合わせはこちら

 

お家の泥棒対策は?

2020年 09月 18日 (金)

こんにちは。

皆さん、家を建てる時に、

泥棒対策も考えていますでしょうか?

玄関や庭に人感センサー付きの照明をつける

塀や垣根を低くする

防犯カメラを設置する

家の周りに防犯砂利を敷く

エアコンの室外機といった侵入の足場になりそうなものは

窓の近くに置かないようにする等、対策は出来ますね。

泥棒なんて入らないよ・・と油断してはいけません。

くれぐれもお気をつけ下さいね。

 

お家🏠のご相談はヤマトホームへどうぞ

 

 

 

アイランドキッチンはどう?

2020年 09月 15日 (火)

こんにちは。ひろさんです

家を建てるなら、購入するなら、

キッチンはどのようなタイプがいいですか?

 

今日は、アイランドキッチンのお話。

アイランドキッチンとは、調理スペースやシンクなどが島のように

独立しているタイプのキッチンのことです。

対面型キッチンで、キッチンに立つとダイニングやリビングと

向かい合うような形になります。

最大のメリットは、壁に囲まれないからこその開放感

 

とてもお洒落な感じにもなります・・・

 

が、

 

調理を始めると、調味料や鍋など、たくさんの物が見える状況になり、

調理をはじめたとたん雑然とするので、

私自身はあまり好きではなかった

 

でも、

 

最近考え方が変わり、アイランドキッチンもいいね~

と思うようになりました。

 

調理をするだけでなく

ある事に使うのに、とても便利だと知ったから

 

シンクに、ベビーバスを置いて、広い作業台では、

赤ちゃんの脱衣も容易にできる

なんといっても、キッチンの高さが程よいので、

パパもママも動きやすいのですよ

 

浴室にベビーバスを置いて、入れるというのがあたりまえと

思っていた私。

浴室に置くということは、パパ、ママはしゃがんでベビーバスに

入れるんですね。

これけっこう洗いにくいんです。

 

アイランドキッチン・・

こういう使い方もできる。

 

でも、

綺麗なキッチンだからこそ

そういうことも出来る。

 

綺麗だと、やっぱり素敵

 

 

ガスコンロの前の天井までのアクリル板

 

 

これがいつも綺麗

 

お掃除好きなパパが、調理後には綺麗にお掃除をするのだそう

 

 

アイランドキッチンを使って、

 

「どう?」と質問したら、

 

「掃除が苦手な人には薦められない」

「自分は掃除が好きだからいいけど」・・・って

 

丸見えですものね

 

お掃除上手なら、自慢したくなるキッチンになる

 

皆さんは、いかがですか?

 

 

 

 

子育てが始まるパパ、ママへ

2020年 09月 11日 (金)

こんにちは。ひろさんです

子育てがもうすぐ始まる・・

始まったばかりという、パパ、ママへお知らせがあります。

詳しくは、こちらをご覧ください

台風対策ばっちりでしたね!

2020年 09月 08日 (火)

こんにちは。

台風が去り、ほっとしました。

今までに聞いたことが無いような風の音。

どうなることか・・と怯えておりましたが、

北九州は、被害が少なかったのではないでしょうか。

停電の話も聞いておりませんし。

今回は、もしもに向けて、いろいろと前準備をしているご家庭も多く

建物の被害も出なかったのかもしれませんね。

町を歩くと、窓ガラスにテープを貼っているところがものすごく

多く見られました。(新築の窓でも)

あと土嚢もたくさん見ましたね。

植木はしっかりと束ねて、縛っていたり。

 

今までに経験したことのない台風が来る・・との事でしたので

皆さん、自分で出来る対策をしっかりとされていたのでしょう。

地球温暖化が進むにつれ、自然災害の規模も大きくなる。

今後、どのような家づくりをするべきでしょう。

 

お家の事で、ご相談がありましたら、

ご連絡を下さい。

ヤマトホーム0120-810-464

若しくは お問い合わせ こちら

台風10号接近につき

2020年 09月 06日 (日)

台風10号が接近しております。

皆様、命を守る行動をしましょう。

北九州は、今のところ7日午前3時にもっとも近くなりそうです。

窓の近くに寝ないなど、十分にお気をつけ下さい。

避難される方は早めに行動を起こしましょう。

甚大な被害が起こらない事を祈ります。

嬉しいお手紙届きました♪

2020年 07月 27日 (月)

こんにちは。ひろさんです

毎日雨ばかり、いつになったら梅雨明けするのでしょうね・・

今日も雨で、気持ちもどんより

そんな中、郵便受けを覗くと、

あらあ~~~

私宛にお手紙が届いておりました。

手紙をくれたのは、

Aちゃん。

8年前にお家のお引き渡しを済ませました、S様のお子さんです。

出逢った時は、Aちゃん3歳。

打ち合わせの時に、ヤマトホームで一緒にたくさん遊び、

とても懐いてくれていました。

今までも、時々お手紙をくれる事がありました

 

小さかったAちゃんは、今年なんと、中学に入学

手紙の内容から、ものすごく成長を感じます。

今から進学するたびに、結婚する時も・・お知らせしてくれるのかなあ

お客様のお子さんなのですが・・

なんだか姪の子供のような感覚になります

慕ってくれることが、本当に嬉しいです。

 

私はAちゃんの味方のひとりです。

応援しています